Informationen   Wissenswertes   Renditerechner   Wir über uns                                            zurück

Renditerechner

Informieren Sie sich hier über die Renditechancen bei einer Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie und wie Sie mittels der Denkmalschutz-AfA bis zu 80 % Ihrer Investitionen steuerlich abschreiben können. 

Selbst kalkulieren

Steuerersparnis selbst berechnen

Die sogenannte „Denkmalabschreibung“ ist eine der letzten legalen Möglichkeiten, Steuern zu sparen und den deutschen Staat am Erwerb einer Immobilie zu beteiligen. Bei der Ermittlung der ungefähren Steuerersparnis, die Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger beim Erwerb einer Denkmalimmobilie geltend machen können, hilft Ihnen der Steuerrechner.

Unser Kalkulationsbeispiel

Abschreibung im Vergleich

Beispiel Kalkulation für die Abschreibung im Vergleich Denkmalschutz Immobilien gegenüber anderen
Zeitraum über 12 Jahren

Kaufpreis: 400.000,00 €
Grundstück anteilig: 8 % = 32.000,00 €
Altbau anteilig: 12,5 % = 50.000,00 €
Sanierungskosten anteilig: 80 % = 320.000,00 € 
Baujahr: 1924 

Bestandsobjekt  Neubau

Denkmalschutz Immobilie

    Denkmalschutz-AfA 
(§ 7h, 7i EStG)

Denkmalschutz-AfA 
(§ 10f EStG)

Kaufpreis abzgl.
Grundstücksanteil
Kaufpreis abzgl.
Grundstücksanteil
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil
368.000,00 € 368.000,00 €

368.000,00 €

1. - 12. Jahr 
9.200,00 € p.a. 
110.400,00 €
1. - 12. Jahr 
9.200,00 € p.a
110.400,00 €

80 % Sanierungskostenanteil 
von 400.000,00 € 
320.000,00 € über 12 Jahre

zu 100 % für Kapitalanleger

80 % Sanierungskostenanteil 
von 400.000,00 € 
320.000,00 € über 10 Jahre

zu 90 % für Selbstnutzer

1. - 8. Jahr 9 % p.a.

= 28.800,00 € p.a. 
230.400,00 € über 8 Jahre


1. - 10. Jahr 

= 28.800,00 € p.a.
288.000,00 € über 10 Jahre

9. - 12. Jahr 7 % p.a.

= 22.400,00 € p.a. 
89.600,00 € über 4 Jahre

Altbauanteil: 50.000,00 € Altbauanteil: 50.000,00 €

1. - 12. Jahr 1.250,00 € p. a.
15.000,00 € über 12 Jahre

1. - 12. Jahr 1.250,00 € p.a
15.000,00 € über 12 Jahre

Gesamtbetrag innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend zu machende Beträge

110.400 € 110.400,00 € 3335.000,00 € 303.000,00 €

Unser Kalkulationsbeispiel

Nachsteuerrendite im Vergleich

Unsere beispielhafte Kalkulation der Nachsteuerrendite bezieht sich auf den Kaufpreis in Relation zur Einnahme, in dem Fall zur Miete und Steuererstattung. Sofern Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten und nicht umlagefähigen Nebenkosten innerhalb der Vermietung einbezogen werden (addiert), verändert sich das Ergebnis.

Denkmalschutz Immobilie Neubau Immobilie
Denkmalimmobilienbetrachtung nach Steuer
Berechnungsgrundlage: 
Renditeberechnung vom 1. - 8. Jahr
Neubauimmobilienbetrachtung nach Steuer
Berechnungsgrundlage: 
Renditeberechnung vom 1. - 12. Jahr
Kaufpreis pro m2
Nutzfläche
Miete, netto kalt, 
Kaufpreis
2.560,00 €/m2
250 m2
2.000,00 € pro Monat 
640.000,00 €
Kaufpreis pro m2 
Nutzfläche
Miete, netto kalt, 
Kaufpreis
2.560,00 €/m2
250 m2
2.000,00 € pro Monat 
640.000,00 €
Sanierungsanteil: 
Altbauanteil: 
Grund- und Boden: 
Abschreibung 1. - 8. Jahr: 
Abschreibung 9. - 12. Jahr:
65 %
20 %
15 %
  9 % p.a.
  7 % p.a.

Gebäudeanteil: 
Grund- und Boden

Abschreibung 1. - 12. Jahr:

85 %
15 %

2 % p.a.

Der Altbauanteil wird mit 2,5 % linear abgeschrieben Der Gebäudeanteil wird mit 2 % p.a. linear abgeschrieben
Werbungskosten p.a. Abschreibung im 1. - 8. Jahr Werbungskosten p.a. aus der Abschreibung 1. - 12. Jahr

Kaufpreis:

Werbungskosten:
Sanierungsanteil:

Linearer Ansatz

640.000,00 €

416.000,00 € x 9 % = 37.440,00 € p.a.
128.000,00 € x 2,5 % = 3.200,00 € p.a.

Kaufpreis:

Werbungskosten:
Gebäudeanteil linear:

640.000,00 €

544.000,00 € x 2,0 % = 10.880,00 €

Bei einem angenommenen Steuersatz von 44 % ergibt sich folgende Steuererstattung:

Werbungskosten 40.640,00 € p.a. x 44 % = 17.882,00 € p.a.

Bei einem angenommenen Steuersatz von 44 % ergibt sich folgende Steuererstattung:

Werbungskosten 10.880€ p.a. x 44 % = 4.786,00 € p.a.

Mieteinnahme p.a.: 
Steuererstattung p.a.: 
Gesamteinnahmen p.a.: 
Nachsteuerrendite p.a.*:
24.000,00 €
17.882,00 €
41.882,00 €
6,54 %
Mieteinnahme p.a.:
Steuererstattung p.a.: 
Gesamteinnahmen: 
Nachsteuerrendite p.a.*:
24.000,00 €
4.786,00 €
28.786,00 €
4,49 %


aavy.net Denkmalschutz Immobilien

Das Netzwerk von aavy.net informiert zum Thema Denkmal und Denkmalschutz Immobilien, veröffentlicht wichtige Informationen und Wissenswertes sowie den Renditerechner.

Denkmale bieten die Möglichkeit einer Steuerersparnis von bis zu 80% Ihrer Investition als Abschreibung. Denkmalschutz Immobilien finden Interessenten folgende Immobilien zum kaufen: Ein- & Mehrfamilienhäuser, HausVillen, VillaHerrenhäuserSchlösser, SchlossBurgen, BurgWohn- & GeschäftshäuserGewerbebauten, Gewerbeobjekte, Fabriken, Speicher, Anlageimmobilien & Zinshäuser in Leipzig, Coswig, Königs Wusterhausen, Spremberg und Rostock.

Rendite-Checkliste

Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.

Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten: 

  1. Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
  2. Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
  3. Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
  4. Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
  5. Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
  6. Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
  7. Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
  8. Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
  9. Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
  10. Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
  11. Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
  12. Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?


Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

like us on facebook

Weitersagen! Empfehlen Sie unsere Renditeobjekte mit Ihrem "like" bei facebook .

aavy.net Anlageimmobilien & Zinshäuser

Das Internetportal mit den höchsten Renditen im Bereich vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser aus Deutschland. Bis zu 10 Prozent Rendite pro Jahr durch Mieteinnahmen aus vermieteten Rendite Immobilien & Zinshäusern.

Bis zu 10% Rendite p.a. = vermietete Wohnhäuser in guten Lagen dt. Kleinstädte. + Steuerfreie Wertsteigerung ab 10 Jahre Haltedauer + weitere Ertragserhöhung durch Vermietung/Verkauf v. Garagen, Gärten, Dachgeschossausbau + teilw. Denkmalschutz Sonder AfA + gute Finanzierbarkeit (Hebel).

Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.

Renditeobjekte

aavy.net Immobilien CommercialNetwork

aavy.net CommercialNetwork ist das geschlossenes Immobilienportal für Investments im gewerblichen Bereich.  Investoren, Projektentwickler und Anbieter können über die Plattform vertraulich Kontakt aufnehmen, Objekte gezielt und diskret finden oder aus diesen Kategorien auswählen: GewerbeimmobilienGewerbe-BaugrundstückeGewerbearealeFabriken & ProduktionHallen, Lager, GaragenSelfstrore, Lagerhaus, Speicher, ContainerEinzelhandel, Grossmärkte, EKZ, Einkaufcenter, Discountmäkte, SB-Markt, Handelsmarkt, KaufhäuserAutohäuser, Kfz, Werkstätten, AutomobilbrancheGastronomie, Clubs, Imbiss, Drive-in Restaurants, PensionGesundheit, Wellness, Sauna, PraxishausBürogebäude, Büroflächen, Büroetagen, Büro-LoftSolar FlächenWerbeflächen, SchornsteinProjektentwicklungLand- und Forstwirtschaftliche ImmobilienBaugrundstücke zum Wohnen, Wohnbaugrundstück, BaulandWohnhäuser, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, FerienhausVillen, Herrenhäuser, Schlösser, Burgen, SpeicherGrundstücke am Wasser, Wassergrundstück bei Berlin, Grundstück am See bei Berlin, Freizeitimmobilien, Wochenendhaus Anlageimmobilien & ZinshäuserRenditeobjekte, Flüchtlingsheime, Asylunterkünfte, SozialbautenDenkmalschutz Objekte mit hoher Sonder-AfA, Wissenswertes zum Thema Denkmalschutz Immobilien, zum kaufen oder Immobilien zum mieten in Leipzig, Coswig, Königs Wusterhausen, Spremberg und Rostock. Bundesweite Immobilien Angebote zum Mietkauf.

Sämtliche Angebote stehen im Makleralleinauftrag der aavy Family Office GmbH.

Liste aller Immobilien Verkaufsangebote als PDF zum downloaden

Auf der Basis einer partnerschaftlichen Vermittlung arbeiten wir auch gern mit Tipgebern, Freiberuflern, Projektentwicklern oder anderen Maklern zusammen. Nähere Informationen finden Sie hier.

Architektenwettbewerb

Hier finden Sie außergewöhnliche Architekturprojekte und Architekten-Wettbewerbe, vom Herrenhaus welches unter Denkmalschutz steht und saniert werden soll, dem Speicherhaus oder Fabriken in denen Lofts entstehen sollen. Eine Herausforderung im Praktikum für Architekturstudenten, eine tolle Referenz für junge Architekten und auch für gestandene in Erwartung eines möglichen Auftrags.

Es handelt sich ausschließlich um reale Projekte!    Info-Seite

Soziales Engagement von aavy.net

Wir engagieren uns persönlich für das Projekt KLEIDERHERZ und unterstützen dieses auch finanziell. Schauen Sie einmal, vielleicht haben auch Sie Freude daran...

tl_files/aavy-bank-insolvenz/Logos/aavy-unterstuetzt-kleiderherz.jpg