Renditerechner
Informieren Sie sich hier über die Renditechancen bei einer Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie und wie Sie mittels der Denkmalschutz-AfA bis zu 80 % Ihrer Investitionen steuerlich abschreiben können.
Selbst kalkulieren
Steuerersparnis selbst berechnen
Die sogenannte „Denkmalabschreibung“ ist eine der letzten legalen Möglichkeiten, Steuern zu sparen und den deutschen Staat am Erwerb einer Immobilie zu beteiligen. Bei der Ermittlung der ungefähren Steuerersparnis, die Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger beim Erwerb einer Denkmalimmobilie geltend machen können, hilft Ihnen der Steuerrechner.
Unser Kalkulationsbeispiel
Abschreibung im Vergleich
Beispiel Kalkulation für die Abschreibung im Vergleich Denkmalschutz Immobilien gegenüber anderen
Zeitraum über 12 Jahren
Kaufpreis: 400.000,00 €
Grundstück anteilig: 8 % = 32.000,00 €
Altbau anteilig: 12,5 % = 50.000,00 €
Sanierungskosten anteilig: 80 % = 320.000,00 €
Baujahr: 1924
Bestandsobjekt | Neubau |
Denkmalschutz Immobilie |
|
Denkmalschutz-AfA (§ 7h, 7i EStG) |
Denkmalschutz-AfA |
||
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil |
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil |
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | |
368.000,00 € | 368.000,00 € |
368.000,00 € |
|
1. - 12. Jahr 9.200,00 € p.a. 110.400,00 € |
1. - 12. Jahr 9.200,00 € p.a 110.400,00 € |
80 % Sanierungskostenanteil zu 100 % für Kapitalanleger |
80 % Sanierungskostenanteil zu 90 % für Selbstnutzer |
1. - 8. Jahr 9 % p.a. = 28.800,00 € p.a. |
1. - 10. Jahr = 28.800,00 € p.a. |
||
9. - 12. Jahr 7 % p.a. = 22.400,00 € p.a. |
|||
Altbauanteil: 50.000,00 € | Altbauanteil: 50.000,00 € | ||
1. - 12. Jahr 1.250,00 € p. a. |
1. - 12. Jahr 1.250,00 € p.a 15.000,00 € über 12 Jahre |
||
Gesamtbetrag innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend zu machende Beträge |
|||
110.400 € | 110.400,00 € | 3335.000,00 € | 303.000,00 € |
Unser Kalkulationsbeispiel
Nachsteuerrendite im Vergleich
Unsere beispielhafte Kalkulation der Nachsteuerrendite bezieht sich auf den Kaufpreis in Relation zur Einnahme, in dem Fall zur Miete und Steuererstattung. Sofern Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten und nicht umlagefähigen Nebenkosten innerhalb der Vermietung einbezogen werden (addiert), verändert sich das Ergebnis.
Denkmalschutz Immobilie | Neubau Immobilie | ||
Denkmalimmobilienbetrachtung nach Steuer Berechnungsgrundlage: Renditeberechnung vom 1. - 8. Jahr |
Neubauimmobilienbetrachtung nach Steuer Berechnungsgrundlage: Renditeberechnung vom 1. - 12. Jahr |
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Kaufpreis pro m2 Nutzfläche Miete, netto kalt, Kaufpreis |
2.560,00 €/m2 250 m2 2.000,00 € pro Monat 640.000,00 € |
Kaufpreis pro m2 Nutzfläche Miete, netto kalt, Kaufpreis |
2.560,00 €/m2 250 m2 2.000,00 € pro Monat 640.000,00 € |
Sanierungsanteil: Altbauanteil: Grund- und Boden: Abschreibung 1. - 8. Jahr: Abschreibung 9. - 12. Jahr: |
65 % 20 % 15 % 9 % p.a. 7 % p.a. |
Gebäudeanteil: Abschreibung 1. - 12. Jahr: |
85 % 2 % p.a. |
Der Altbauanteil wird mit 2,5 % linear abgeschrieben | Der Gebäudeanteil wird mit 2 % p.a. linear abgeschrieben | ||
Werbungskosten p.a. Abschreibung im 1. - 8. Jahr | Werbungskosten p.a. aus der Abschreibung 1. - 12. Jahr | ||
Kaufpreis: Werbungskosten: |
640.000,00 € |
Kaufpreis: Werbungskosten: |
640.000,00 € 544.000,00 € x 2,0 % = 10.880,00 € |
Bei einem angenommenen Steuersatz von 44 % ergibt sich folgende Steuererstattung: Werbungskosten 40.640,00 € p.a. x 44 % = 17.882,00 € p.a. |
Bei einem angenommenen Steuersatz von 44 % ergibt sich folgende Steuererstattung: Werbungskosten 10.880€ p.a. x 44 % = 4.786,00 € p.a. |
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Mieteinnahme p.a.: Steuererstattung p.a.: Gesamteinnahmen p.a.: Nachsteuerrendite p.a.*: |
24.000,00 € 17.882,00 € 41.882,00 € 6,54 % |
Mieteinnahme p.a.: Steuererstattung p.a.: Gesamteinnahmen: Nachsteuerrendite p.a.*: |
24.000,00 € 4.786,00 € 28.786,00 € 4,49 % |
aavy.net Denkmalschutz Immobilien
Das Netzwerk von aavy.net informiert zum Thema Denkmal und Denkmalschutz Immobilien, veröffentlicht wichtige Informationen und Wissenswertes sowie den Renditerechner.
Denkmale bieten die Möglichkeit einer Steuerersparnis von bis zu 80% Ihrer Investition als Abschreibung. Denkmalschutz Immobilien finden Interessenten folgende Immobilien zum kaufen: Ein- & Mehrfamilienhäuser, Haus, Villen, Villa, Herrenhäuser, Schlösser, Schloss, Burgen, Burg, Wohn- & Geschäftshäuser, Gewerbebauten, Gewerbeobjekte, Fabriken, Speicher, Anlageimmobilien & Zinshäuser in Leipzig, Coswig, Königs Wusterhausen, Spremberg und Rostock.
Rendite-Checkliste

Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.
Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten:
- Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
- Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
- Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
- Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
- Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
- Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
- Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
- Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
- Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
- Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
- Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
- Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?
Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
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aavy.net Anlageimmobilien & Zinshäuser
Das Internetportal mit den höchsten Renditen im Bereich vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser aus Deutschland. Bis zu 10 Prozent Rendite pro Jahr durch Mieteinnahmen aus vermieteten Rendite Immobilien & Zinshäusern.
Bis zu 10% Rendite p.a. = vermietete Wohnhäuser in guten Lagen dt. Kleinstädte. + Steuerfreie Wertsteigerung ab 10 Jahre Haltedauer + weitere Ertragserhöhung durch Vermietung/Verkauf v. Garagen, Gärten, Dachgeschossausbau + teilw. Denkmalschutz Sonder AfA + gute Finanzierbarkeit (Hebel).
Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.
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Sämtliche Angebote stehen im Makleralleinauftrag der aavy Family Office GmbH.
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Auf der Basis einer partnerschaftlichen Vermittlung arbeiten wir auch gern mit Tipgebern, Freiberuflern, Projektentwicklern oder anderen Maklern zusammen. Nähere Informationen finden Sie hier.
Architektenwettbewerb
Hier finden Sie außergewöhnliche Architekturprojekte und Architekten-Wettbewerbe, vom Herrenhaus welches unter Denkmalschutz steht und saniert werden soll, dem Speicherhaus oder Fabriken in denen Lofts entstehen sollen. Eine Herausforderung im Praktikum für Architekturstudenten, eine tolle Referenz für junge Architekten und auch für gestandene in Erwartung eines möglichen Auftrags.
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