Informationen
Hier finden Sie ausschließlich Immobilien die unter Denkmalschutz stehen oder sich in einem Gebiet mit ausgewiesener Sanierungssatzung befinden. Dieser Vorteil verschafft Ihnen die Möglichkeit, mittels der Denkmalschutz-AfA bis zu 80 % Ihrer Investitionen steuerlich abzuschreiben. Dies wird gesetzlich garantiert in den §§ 7i, 7h und 10f Einkommenssteuergesetz.
Hohe Steuerabschreibungen bei Baudenkmälern
Profitieren Sie von den Vorteilen staatlich garantierter Denkmalschtzabschreibung.
Mit der Inanspruchnahme hoher Steuerabschreibungen bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien eröffnen sich für Anleger attraktive Renditechancen, dies gilt auch im Falle der Eigennutzung. Für Personen mit einer sehr hohe Steuerlast ist eine Investition in ein Baudenkmal oder in eine Immobilie in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet besonders interessant.
Die finanziellen Rahmenbedingungen ermöglichen eine attraktive Rendite.
Bei der Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie bestimmen Sie durch Ihrem persönlichen Steuersatz, aber vorallem durch Festlegung der finanziellen Rahmenbedingen die Höhe der Rendite. Zu den beeinflussenden Faktoren gehören der Kaufpreis, die zu erzielende Miete, die Höhe des Sanierungsanteils und die Gestaltung der Finanzierung. Insbesondere bei der Finanzierung ist zu klären: die Dauer der Zinsfestschreibung, welche Tilgungsinstrumente können eingesetzt werden, wird die Denkmalschutz Immobilie energetisch saniert und erlangen Sie dadurch den Vorteil eines vergünstigten KfW-Darlehens.
Denkmalschutz im Überblick
Denkmalschutz in Deutschland
Denkmalschutz International
DOCOMOMO International
ICOMOS International
UNESCO International
Denkmalschutz Architekten
archINFORM - Internationale Architekturdatenbank
nextroom - architektur im netz
aavy.net Denkmalschutz Immobilien
Das Netzwerk von aavy.net informiert zum Thema Denkmal und Denkmalschutz Immobilien, veröffentlicht wichtige Informationen und Wissenswertes sowie den Renditerechner.
Denkmale bieten die Möglichkeit einer Steuerersparnis von bis zu 80% Ihrer Investition als Abschreibung. Denkmalschutz Immobilien finden Interessenten folgende Immobilien zum kaufen: Ein- & Mehrfamilienhäuser, Haus, Villen, Villa, Herrenhäuser, Schlösser, Schloss, Burgen, Burg, Wohn- & Geschäftshäuser, Gewerbebauten, Gewerbeobjekte, Fabriken, Speicher, Anlageimmobilien & Zinshäuser in Leipzig, Coswig, Königs Wusterhausen, Spremberg und Rostock.
Rendite-Checkliste
Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.
Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten:
- Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
- Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
- Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
- Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
- Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
- Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
- Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
- Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
- Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
- Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
- Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
- Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?
Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
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aavy.net Anlageimmobilien & Zinshäuser
Das Internetportal mit den höchsten Renditen im Bereich vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser aus Deutschland. Bis zu 10 Prozent Rendite pro Jahr durch Mieteinnahmen aus vermieteten Rendite Immobilien & Zinshäusern.
Bis zu 10% Rendite p.a. = vermietete Wohnhäuser in guten Lagen dt. Kleinstädte. + Steuerfreie Wertsteigerung ab 10 Jahre Haltedauer + weitere Ertragserhöhung durch Vermietung/Verkauf v. Garagen, Gärten, Dachgeschossausbau + teilw. Denkmalschutz Sonder AfA + gute Finanzierbarkeit (Hebel).
Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.
aavy.net CommercialNetwork Immobilien
Sämtliche Angebote stehen im Makleralleinauftrag der aavy Family Office GmbH.
Liste aller Immobilien Verkaufsangebote als PDF zum downloaden
Auf der Basis einer partnerschaftlichen Vermittlung arbeiten wir auch gern mit Tipgebern, Freiberuflern, Projektentwicklern oder anderen Maklern zusammen. Nähere Informationen finden Sie hier.
Architektenwettbewerb
Hier finden Sie außergewöhnliche Architekturprojekte und Architekten-Wettbewerbe, vom Herrenhaus welches unter Denkmalschutz steht und saniert werden soll, dem Speicherhaus oder Fabriken in denen Lofts entstehen sollen. Eine Herausforderung im Praktikum für Architekturstudenten, eine tolle Referenz für junge Architekten und auch für gestandene in Erwartung eines möglichen Auftrags.
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Soziales Engagement von aavy.net
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